合肥出台探索实施“取消公摊面积”等政策，对购房者有何影响？

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合肥出台探索实施“取消公摊面积”等政策，对购房者有何影响？

来源 : 房产新谈时间：2023-07-31 16:42:26

【资料图】

在7月28日下午，合肥市召开专题会议，研究谋划全市房地产工作。在会议中指出：要推进商品房现房销售，探索取消公摊面积，商品房销售按套内面积计价等，这引起了广大网友的热议。

我国人们苦公摊面积久矣！过去二十年一直都有呼吁取消公摊面积的声音。并不是说公摊面积没有一点存在的意义，其实公摊面积的作用还是比较多的，其他将公共面积平均分配给了每套房子，体现了公平性。但是现实情况是公摊面积比例到底多少没有明确细则，完全由开发商自己来决策，这就让公摊面积这个制度有了很大漏洞。更重要的是我国房价那么高，一平方米就是上万甚至十几万，开发商仅通过改数字来提升公摊面积比例就可以白白赚取巨额利润，并且没有任何风险，根本没有开发商能够经得住这种诱惑。也正是这个原因，过去二十多年我国住宅的公摊面积比例越来越高，从最开始10%以下一直涨到现在30%左右。

可以看出，公摊面积最开始是为了平均分配公共区域，就是“毛重”和“净重”的区分，但是随着开发商随意提升公摊面积比例，这个“毛重”已经太“毛”了。就比如青岛一楼盘卖当时宣传公摊面积比例在27%左右，但是等交房时公摊面积比例超过了50%。一位购房者表示，自己买的100平的三居室直接变成单身公寓。青岛这个楼盘虽然是少数的个例，但是依旧可以反映出住房公摊面积存在的乱象。其实，购房者并不是不愿意为公摊面积买单，而是不愿意让钱花得不清不楚。也正是这个原因，越来越多的人呼吁取消公摊面积，就算房价上涨也无所谓，就算平均房价上涨，但是没有了公摊面积，人们也知道自己的钱到底花在了哪里。

合肥推进“现房销售"，探索"取消公摊面积"，让人看到了取消公摊面积的希望

可以说说，合肥的这次提出“探索取消公摊面积”是这20年以来首次亮剑公摊面积。合肥市此次楼市专题会议有两个最吸引人们关注：第一是大胆稳妥推进商品房"现房销售"试点，着力抓好蜀山区和包河区各一个试点项目；第二是避免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价。特别是第二条探索取消公摊面积，一发布就受到了社会的广泛关注，对此，安徽省房地产研究会秘书长汪远在接受记者采访时表示：合肥市探索实行商品房销售按套内面积计价，进一步促进老百姓明白付费，放心购房，也有助于提振市场信心。

公摊面积取消后，买房的人有补偿吗？

针对这个问题可能是很多人都关心的，因为我国很早就实行了公摊面积制度很长时间，从2001年就已经明确了公摊制度，这意味着过去20年所有买房的人都受到了公摊面积影响。而公摊面积比例又很比高，基本上在10%-30%之间，所以人们虽然期望能够取消公摊面积，但是同时也担心取消公摊面积后自己受到损失。

就比如一套100平方米的房子，公摊面积25%计算，实际使用面积只有75平方米。按照现在有公摊面积，人们在卖当时就可以按照100平方米计算，但是取消了公摊面积就只能按照75平方米计算。有人可能会说，那就把单价提上去不就完了吗？但是事实上是很难的，如果是房价上涨、房子供不应求的楼市行情下可以直接涨价，而现在的楼市行情很差，不断有二手房业主大幅降价卖房，在这种楼市行情下想涨价太多是很困难的。所以，如果现在取消公摊面积，那对于已经买房的人肯定是有损失的。

那么，如果取消了公摊面积，已经买了房子的人能不能得到补偿呢？就目前唯一的经验来看，是没有补偿的。在这之前，香港已经成功取消了公摊面积制度，而在公摊面积取消时，香港之前买房的人也没有得到补偿。另外，在香港取消公摊面积前后，香港的房价走势平稳，并没有出现房价大幅上涨的情况。如果按照香港取消公摊面积的经验来看，之前的购房者因为公摊面积的取消肯定会有损失。但是香港楼市和内地楼市基本环境差距很大，香港的楼市现在已经很成熟，很多都是一房一价，所以价格都是购房者和卖房者商议的。而我们内地的房价还受周边整体房价的影响，因此如果取消了公摊面积，房价肯定是要上涨的，所以就算取消了公摊面积，短期内损失也不会太大。

最后，合肥如果取消公摊，那么绝对震动全国楼市，也是民心所向。取消公摊面积，明码标价，说多少就是多少，不再像过去买房子像开盲盒一样！

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